ZÖLD SZIGET ÚJBUDÁN, AHONNAN A BELVÁROS IS PERCEK ALATT ELÉRHETŐ! MESTERI LOKÁCIÓ, MODERN KÉNYELEM ŐRMEZŐN! Ár: 104.86 millió Ft

Újszerű állapotú két szobás földszinti 48.77 m2-es (+ 10nm-es terasz )kertkapcsolatos ingatlan a XI. kerületben Újbudán, nyugodt kertvárosi környezetben ősfás telken - a Mikes Kelemen utca és az Őrmezei út által határolt területen rengeteg zölddel tarkított 2021 nyarán átadott lakóparkban található, mely A++ okosotthon megoldásokkal felszerelt. Garázs nem tartozik az ingatlanhoz, bérlés a társasházban megoldható.

A fűtés Dual Eco Plus kombinált hűtés-fűtési rendszer által biztosított, okosotthon rendszerbe integrált vezérléssel, egyedi méréssel, hőmérséklet és páramérő termosztátokkal, fürdőszobában kiegészítő (komfortérzet javító) elektromos törölközőszárítós radiátorral.

A fűtési rendszerhez tartozó hőmennyiségmérő, külön vízórák a hideg- és melegvíz hálózatra kötve közvetlenül az ingatlan mellett a folyosón falfülkékben, a digitális villanyóra óraszekrényben a folyosón került elhelyezésre.

A fürdőszoba és WC helységben egyedi, villanykapcsolóval indított, késleltetéses lekapcsolású ventilátoros elszívás került kialakításra. Az ablakos konyhában pluszban a strang-falsíkban kialakított csatlakozóra kiépített elszívó üzemel. Visszacsapó szelep hidegfüstelzáró beépítve. Az ingatlanba gáz nincs bevezetve.
Az ingatlan elhelyezkedése, valamint az infrastrukturális kapcsolatai is igazán jók! A 4-es metró és bevásárlóközpont 15-20 percre, Újbuda központja autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A nyári időszakban pedig gyorsan megközelíthető a Balaton is. LIDL, SPAR a közelben. Tömegközlekedés: 150, 150B, 153, 154, 250-es autóbuszok megállói néhány perc sétára találhatóak.

A lakás helységei:

- előszoba (járólapos /beépített szekrénnyel),

- nappali (szalag parkettás), amerikai konyha (járólapos / beépített bútorral (elektromos berendezésekkel, szaniterekkel),

- szoba (szalag parkettás),

- fürdőszoba (járólapos, falicsempével burkolt/ a kád előtétlapja csempével burkolva),

- wc (járólapos, falicsempével burkolt)

- terasz (viakolor)

A szobákban, valamint a konyha helységben műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Minden nyílászáró szúnyoghálóval elektromos redőnnyel felszerelt.

A lakópark az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: 24 órás őrszolgálat, szauna, medence, fitneszterem, közösségi szoba, belső park és grillező (benne van a közös költségben).

A lakópark modern szigetelésének és gépészetének köszönhetően a rezsi rendkívül alacsony.

Közös költség (felújítási alappal együtt) 38.075 Ft/hó (Hűtés, fűtés, meleg víz felmelegítés díja egyedi méréssel átlag fogyasztás alapján a Társasháznak fizetendő: 2.800 - 4.000 Ft/hó, víz és csatornadíj, elektromos áram díja egyéni fogyasztás alapján a szolgáltatónak fizetendő).
Fentiekkel együtt maximum rezsiköltség átlag: 45.000 - 48.000 Ft/hó)

Várom hívását! Rugalmasan tudom mutatni az ingatlant.