EN:
For sale in Budapest District XII, Kútvölgy, on György Aladár Street: a renovated ground-floor, 1.5-room apartment with a private terrace, measuring 53 m².

Video: avalaible
- In addition to the photos shown here, 17 more photos are available. I can send them to you upon request.

THE RESIDENTIAL BUILDING:

The 9-apartment, raised-ground-floor residential building is located together with two other buildings of identical size on a well-maintained 3,500 m² plot, which can be accessed from both György Aladár Street and Csipke Street / Galgóczy köz. In the drone photo, the apartment is located in Building B in the upper right-hand corner.

Garages are located on the ground floor.
The apartment does not have its own garage, but a garage can be rented.

- The flat roof was renovated by the condominium 5 years ago from the common maintenance fund, and the chimneys are inspected regularly every year.
- The building has no external thermal insulation.
- There is no elevator.
Year built: 1980
Walls: 30 cm brick
The building has two residential floors and three levels in total including the garages.

THE APARTMENT:

- 1.5-room apartment with an interconnected living room and bedroom, total floor area 53 m²
- Heating: Baxi condensing combi boiler with instantaneous water heating, radiators and a Wi-Fi thermostat
- Wood-burning fireplace in the living room, not connected to the radiator system; independent supplementary heating
- The entire electrical wiring was replaced in 2023
- 16 A electrical capacity
- Air conditioning: 3.5 kW inverter unit installed in 2025
- Electric roller shutters, controllable by remote control and by phone. They are installed only in the rooms, on the terrace and in the dining area.
- Installed alarm system with notification to a mobile phone
- External security camera on the terrace
- All windows and exterior doors were replaced with double-glazed PVC units in 2011; privacy film on the bathroom window
- The living room has a plasterboard lining wall on the side facing the neighbouring apartment, with 5 cm insulation providing both thermal and acoustic insulation

- Separate bathroom and toilet
- The entire water supply system has been replaced with five-layer PVC pipes
- Delayed ventilation system in the toilet

- Parquet flooring in the rooms
- New entrance door with decorative exposed-brick finish
- Private 6 m² terrace, also accessible from the garden

- Common charges: HUF 16,000/month, including water; there is no individual water meter
- Winter heating cost: approximately HUF 15,000/month

KITCHEN:

- Four-burner gas stove
- Built-in microwave included in the sale
- Extractor hood with external vent
- Electric oven

ROOM SIZES (m²):

Living room: 18.7
Bedroom: 9.25
Dining area: 5.4
Kitchen: 4
Bathroom: 4
Entrance hall: 2.8
Toilet: 1
Detailed floor plan available.

- Ceiling height: 258 cm

ORIENTATION:

- Living room and bedroom: west-facing, overlooking the garden
- Kitchen and bathroom: east-facing, overlooking the city

OWNERSHIP:

- Free of encumbrances
- Two owners: husband and wife
- Quiet and good neighbours
- There are no families with small children in the building

TRANSPORT:

By public transport, Széll Kálmán tér can be reached in approximately 15 minutes by buses 155 and 128.

Living in Kútvölgy feels a little like having a quieter world just a stone’s throw from the hustle and bustle of Budapest. The green surroundings and large gardens of District XII mean that your day can begin with birdsong rather than city noise.

With Normafa just nearby, it is easy to go for a walk, get some exercise or simply take a break from everyday life.

At the same time, the city centre is still within easy reach, so you don’t have to choose between the peace of nature and the convenience of city life. There is something genuinely pleasant about walking home through the quiet, leafy streets, surrounded by greenery. A breakfast on the terrace or a glass of wine after work somehow feels different here.

Kútvölgy is ideal for those who appreciate having a place where they can truly slow down and relax. And perhaps that is the best thing about it: Budapest is close, but once you arrive home, you no longer feel surrounded by the noise of the city.

DE:
Zum Verkauf steht im XII. Budapester Bezirk, in Kútvölgy, in der György-Aladár-Straße, eine renovierte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 53 m².

Video: verfügbar sein
- Zusätzlich zu den hier gezeigten Fotos sind 17 weitere Fotos verfügbar. Ich kann sie Ihnen auf Anfrage zusenden.

DAS WOHNHAUS:

Das Wohnhaus mit 9 Wohnungen und Hochparterre befindet sich zusammen mit zwei weiteren, gleich großen Gebäuden auf einem gepflegten, 3.500 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist sowohl von der György-Aladár-Straße als auch von der Csipke-Straße / Galgóczy köz aus erreichbar. Auf dem Drohnenfoto befindet sich die Wohnung im Gebäude B oben rechts.

Im Erdgeschoss befinden sich Garagen.
Zur Wohnung gehört keine eigene Garage, eine Garage kann jedoch gemietet werden.

- Das Flachdach wurde vor 5 Jahren von der Eigentümergemeinschaft aus den gemeinschaftlichen Rücklagen renoviert. Eine regelmäßige jährliche Schornsteinkontrolle findet statt.
- Das Gebäude verfügt über keine Außendämmung.
- Kein Aufzug vorhanden.
Baujahr: 1980
Wände: 30 cm Ziegelmauerwerk
Das Gebäude hat zwei Wohngeschosse bzw. insgesamt drei Ebenen einschließlich der Garagen.

DIE WOHNUNG:

- 1,5 Zimmer, bestehend aus einem miteinander verbundenen Wohnzimmer und Schlafzimmer, insgesamt 53 m²
- Heizung: Baxi-Brennwert-Kombitherme mit Durchlauferhitzer, Heizkörper und WLAN-Thermostat
- Holzofen im Wohnzimmer, nicht an das Heizkörpersystem angeschlossen; unabhängige zusätzliche Heizmöglichkeit
- Die gesamte Elektroinstallation wurde 2023 erneuert
- 16 A Stromanschluss
- Klimaanlage: 3,5-kW-Inverter-Klimagerät, 2025 installiert
- Elektrische Rollläden, per Fernbedienung und Smartphone steuerbar. Diese befinden sich nur in den Zimmern, auf der Terrasse und im Essbereich.
- Installierte Alarmanlage mit Benachrichtigung auf das Mobiltelefon
- Außenkamera auf der Terrasse
- Sämtliche Fenster und Außentüren wurden 2011 durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt; Sichtschutzfolie am Badezimmerfenster
- Im Wohnzimmer befindet sich an der zur Nachbarwohnung gerichteten Seite eine vorgesetzte Gipskartonwand mit 5 cm Dämmung zur Wärme- und Schalldämmung

- Badezimmer und WC getrennt
- Die gesamte Wasserinstallation wurde mit fünf-schichtigen PVC-Rohren erneuert
- Verzögert einschaltende Lüftungsanlage im WC

- Parkettböden in den Zimmern
- Neue Eingangstür mit dekorativer Ziegelverkleidung
- Eigene 6 m² große Terrasse, die auch vom Garten aus zugänglich ist

- Gemeinschaftskosten: 16.000 HUF/Monat inklusive Wasser; kein eigener Wasserzähler vorhanden
- Heizkosten im Winter: ca. 15.000 HUF/Monat

KÜCHE:

- Gasherd mit 4 Flammen
- Einbau-Mikrowelle ist Bestandteil der Wohnung
- Dunstabzug mit Abluftführung nach außen
- Elektrobackofen

RAUMAUFTEILUNG (m²):

Wohnzimmer: 18,7
Schlafzimmer: 9,25
Essbereich: 5,4
Küche: 4
Badezimmer: 4
Vorraum: 2,8
WC: 1
Detaillierte Raumaufteilung siehe Grundriss.

- Raumhöhe: 258 cm

AUSRICHTUNG:

- Wohnzimmer und Schlafzimmer: nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Garten
- Küche und Badezimmer: nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf die Stadt

EIGENTUMSVERHÄLTNISSE:

- Lastenfrei
- Zwei Eigentümer: Ehepaar
- Ruhige und gute Nachbarschaft
- Im Gebäude leben keine Familien mit kleinen Kindern

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit den Buslinien 155 und 128 erreicht man den Széll-Kálmán-Platz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten.

In Kútvölgy zu leben fühlt sich ein bisschen so an, als hätte man nur einen Katzensprung vom Trubel Budapests entfernt eine ruhigere Welt gefunden. Die grüne Umgebung und die großen, gepflegten Gärten des XII. Bezirks sorgen dafür, dass der Tag eher mit Vogelgezwitscher als mit Stadtlärm beginnt.

Durch die Nähe zur Normafa bietet sich jederzeit die Gelegenheit für einen Spaziergang, etwas Bewegung oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, sodass man nicht zwischen der Ruhe der Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt wählen muss. Es ist einfach schön, durch die ruhigen, grünen Straßen nach Hause zu kommen und die Natur um sich herum zu haben. Ein Frühstück auf der Terrasse oder ein Glas Wein nach der Arbeit fühlt sich hier irgendwie besonders an.

Kútvölgy ist ideal für Menschen, die es schätzen, zu Hause wirklich einmal zur Ruhe kommen zu können. Und vielleicht ist genau das das Schönste daran: Budapest ist ganz nah, aber sobald man nach Hause kommt, spürt man den Lärm der Stadt kaum noch.