Ritka lehetőség Újlipótváros szívében: világos, csendes, kiváló elrendezésű, teraszos otthon prémium lokációban, kedvező fenntartási költségekkel és kiemelkedő ár-érték aránnyal.

Mielőtt elolvassa a szokásos bemutató szöveget, elmondom a lényeget: amin nem lehet változtatni: lokáció, ház állapota, fények, nagy terasz, csend - adott, megvan, hibátlan, nem is kell rajta változtatni.
Amin lehet: színek, festés, berendezés, burkolatok - megoldható.

Tehát ami itt örök érték, és nagyon jó alap, az már most biztosítva van


ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Újlipótváros kedvelt részén, a Jászai Mari tér közelében található, egy rendezett, patinás társasház 7. emeletén.

A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra és a belvárosi életforma. Néhány perc sétával elérhető a Duna-part, a Szent István park, a Pozsonyi út üzletei, kávézói és éttermei, valamint számos tömegközlekedési kapcsolat. Önmagában már ez a lokáció egy örök érték.

A lakás belső fekvésének köszönhetően kifejezetten csendes, miközben a magas emelet és a kedvező tájolás egész nap világos tereket biztosít.

----

ELRENDEZÉS

Tulajdoni lap szerint 88 m², a valóságban mért nettó lakóterület 92,7 m², amelyhez további 20 m² terasz kapcsolódik.
A központi életteret egy közel 36 m²-es nappali–étkező–konyha alkotja, amely tágas és jól használható közösségi térként szolgál.

A lakás jelenlegi kialakítása három külön nyíló hálószobát biztosít, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont jelenthet. A szobák méretüknek és kialakításuknak köszönhetően jól bútorozhatók, és többféle funkcióra is alkalmasak, legyen szó hálószobáról, gyermekszobáról vagy otthoni dolgozószobáról.

A lakás elrendezése jól elkülöníti a közösségi és a privát tereket, ami a mindennapi használat során különösen komfortos életteret biztosít.

----

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A lakás fenntartási költségei kedvezőek, különösen az ingatlan méretéhez és elhelyezkedéséhez viszonyítva.

A közös költség havonta 35.000 Ft, amely tartalmazza a víz- és csatornadíjat, valamint a társasház üzemeltetésével kapcsolatos általános költségeket.

A távfűtés havi átalánydíja jelenleg 11.000 Ft, amely a lakás alapterületéhez képest kifejezetten kedvezőnek mondható.

A villamosenergia-fogyasztás átlagosan 6.500 Ft kéthavonta, míg a gázfogyasztás körülbelül 3.500 Ft háromhavonta.

Az ingatlan fenntartása így a méretéhez és a belvárosi elhelyezkedéséhez képest gazdaságosan megoldható.
Tehát átlagosan 50.000 Ft/ hó az összes költség, mely egy ekkora ingatlan esetén meglehetősen kedvező.

----

MŰSZAKI TARTALOM

A társasház az 1928–1929-es években épült, a korszakra jellemző magas építészeti színvonalon. Az épület masszív szerkezetű, karbantartott, rendezett állapotú.

1988-ban lehetőség nyílt arra, hogy az eredeti lakáshoz a vele egy szinten elhelyezkedő tetőtéri területeket hozzácsatolják. Ennek eredményeként az ingatlan közel 35 m²-rel bővült, amely lehetővé tette három különálló szoba kialakítását.

A tetőtéri elhelyezkedés ellenére a helyiségek jól használhatók, a belmagasságok kedvezőek, a parapetmagasság pedig lehetővé teszi a kényelmes bútorozhatóságot.

A beépített tetőtéri nyílászáróknak köszönhetően a szobák természetes fénnyel bőségesen ellátottak, hangulatuk kifejezetten kellemes és otthonos.

----

A lakás adottságai és elhelyezkedése miatt nemcsak otthonként, hanem értékálló befektetésként is figyelemre méltó. A városrész folyamatos népszerűsége, a kiváló közlekedés és a presztízsértékű környezet hosszú távon is vonzóvá teszi bérbeadás, iroda vagy rendelő céljára történő hasznosítás esetén.
További előnye, hogy az ingatlan tehermentes, birtokba adása pedig megbeszélés szerint, várhatóan körülbelül 3 hónapon belül megoldható.

Az ilyen adottságokkal rendelkező lakások ritkán kerülnek piacra ezen a környéken. Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő hívását, és szívesen bemutatom személyesen is ezt a különleges otthont.

Tisztelettel kérem szépen, hogy NE hívjanak ingatlanközvetítők. Köszönöm.