Eladó családi ház Üröm központjához közel – masszív kőfalazat, kiváló lokáció, bővíthető otthon

Üröm egyik kedvelt, csendes kertvárosi részén kínálunk megvételre egy karakteres, hagyományos építésű családi házat, amely kiváló lehetőséget biztosít saját elképzelések megvalósítására.

Az ingatlan Üröm központjától mindössze 10 perc sétára, nyugodt, kis forgalmú utcában található. A 90 m²-es, összközműves családi ház egy 230 m²-es rendezett telken helyezkedik el, amely ideális választás lehet azok számára, akik saját kertre vágynak, ugyanakkor nem szeretnének egy nagy terület folyamatos karbantartásával foglalkozni.

A telek mérete kifejezetten praktikus: könnyen fenntartható, mégis biztosítja a családi házas életforma egyik legfontosabb elemét, a saját kültéri életteret. A valódi értéket az ingatlan esetében a kiváló ürömi lokáció, a masszív építési minőség és a további fejlesztési lehetőség együttesen adják.

Az ingatlan főbb jellemzői
• 90 m² lakótér
• 230 m²-es saját telek
• masszív kőfalazatú, hagyományos építésű ház
• szigetelt épület
• korszerűsített nyílászárók
• gázkazános fűtés
• villanybojleres melegvíz-ellátás
• összközműves ingatlan

A kőfalazat különleges karaktert és tartós szerkezeti alapot biztosít. A megfelelő korszerűsítéssel és átalakítással egy modern, egyedi hangulatú otthon alakítható ki, amely ötvözi a hagyományos építés értékeit a mai komfortigényekkel.

Jelenlegi elrendezés

A ház praktikus alaprajzzal rendelkezik:
• 3 szoba
• konyha
• fürdőszoba WC-vel
• spájz

A szobák jelenleg egymásból nyílnak, azonban kisebb átalakítással kialakítható olyan korszerűbb elrendezés, amelyben a helyiségek külön bejáratot kapnak.

Kiemelkedő fejlesztési lehetőség

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a benne rejlő bővítési potenciál.
A jelenlegi épület adottságai alapján a fejlesztés egyik optimális iránya lehet a tetőtér beépítése, valamint egy igényesen kialakított manzárd jellegű tetőszerkezet megvalósítása.

A műszaki lehetőségek és a kialakítás függvényében a jelenlegi lakótér akár 140–160 m²-es összméretig is növelhető, így egy tágasabb, magasabb komfortfokozatú családi otthon alakítható ki.
Az ingatlan övezeti besorolása: Lf-1, amely családi házas környezetben biztosít lehetőséget az ingatlan továbbfejlesztésére.

Kiváló elhelyezkedés – Üröm egyik legnagyobb értéke

Üröm a budapesti agglomeráció egyik legkeresettebb települése, ahol a nyugodt, kertvárosi életforma és a főváros közelsége ideálisan találkozik.
• Budapest, Óbuda autóval körülbelül 20 perc
• tömegközlekedéssel körülbelül 30 perc
• a település központja néhány perc sétával elérhető

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik Budapest közelségében keresnek családi házat, ugyanakkor fontos számukra a nyugodt környezet, a saját kert és egy olyan ingatlan, amelyben hosszú távú értékteremtési lehetőség rejlik.

Egy karakteres, masszív kőfalazatú családi ház Üröm egyik kedvelt részén – amely nemcsak otthon, hanem lehetőség is.

A hirdetésben szereplő adatok, méretek és leírások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek.