🏡 Vidéki életre vágysz a Tisza-tónál? 🌊 Akár nyaralónak 🏖️, vendégháznak 🛋️, akár állandó lakhatásra 🗝️ is kiválóan alkalmas családi ház 🏠 új tulajdonosát keresi Abádszalók belvárosában 📍, egy csendes zsákutcában!

🧱 Szerkezet & állapot:
* Az ingatlan falazata a főépület esetében tégla 🧱, a hozzá kapcsolódó vendégszobában vályog. A főépület részben 5 cm-es szigetelést kapott 🧥.
* A ház minden közművel ellátott 🚰⚡🔌.
* Az áramhálózat kb. 10 éve került felújításra (réz vezetékek ⚡), ekkor újult meg a tető is 🏠.
* A nyílászárók hőszigetelt műanyagok 🪟, kivéve a vendégszobában, ahol hagyományos fa nyílászárókat láthatunk 🪵. Az ablakok rovarhálóval felszereltek 🦟.
* A fűtés gázkonvektorokkal megoldott 🔥, a folyosón egy kandalló 🪵🔥 is elhelyezésre került. A meleg vizet elektromos bojler ⚡🚿 szolgáltatja (80 literes). Igény esetén másik kéménycsatlakozó is adott 🏭, így akár további kandalló üzembe helyezése is megoldható.

🏷️ Energetikai besorolás: I
📐 Hasznos alapterület: 87,43 m²
🚪 Helyiségek:
🪟 Szoba 1: 18,18 m²
🪟 Szoba 2: 18,09 m²
🚪 Előtér: 3,87 m²
🚶‍♂️ Közlekedő: 6,83 m²
🛁 Fürdőszoba: 4,96 m²
🍳 Konyha: 13,90 m²
🥫 Kamra: 5,27 m²
🍽️ Ebédlő: 4,75 m²

🛋️ A konyhabútor és a berendezés nagy része 🪑, valamint a biztonsági kamerarendszer 🎥 a birtokba adás után az ingatlanban marad.
🛌 A vendégek elhelyezése egy akár külön bejárattal 🚪 is használható vendégszobában megoldható, mely fűthető is 🔥.
📏 A belmagasság 2,8 méter ↕️, kivéve a vendégszobában, ahol 2,0 méter.
🌳 Kert & Udvar:
* A telek területe 614 m² 📐, fűnyírással könnyen karban tartható 🚜, benne csodaszép virágok 🌸 és termő gyümölcsfák 🍎 (cseresznye 🍒, sárgabarack 🍑, őszibarack 🍑, valamint szeder 🫐, szőlő 🍇, málna 🫐).
* A nyári melegben egy diófa 🌳 ad kellemes árnyékot ☀️️.
* A házhoz sok-sok extra tartozik ✨: pl. kút házi vízművel 💧 (3 csatlakozási lehetőséggel), nyári konyha 🍳, fatároló 🪵, komposztáló 🍃, kerti grillező 🥩, kemence 🍕, üvegház 🪴, 30 m slag 🚰 stb.
* A barkácsoláshoz egy tágas műhely 🛠️ is rendelkezésre áll. A kerti szerszámok 🧑‍🌾 is az ingatlanban maradnak.
* A fedett terasz ☕ kiváló helyszíne lehet baráti és családi összejöveteleknek 🥂.
🌊 Környék & Kikapcsolódás:
* A kikötő ⛵ és a Tisza-tó 🌊 közelsége kiváló lehetőséget biztosít horgászathoz 🎣, csónakázáshoz 🛶, vízi sportokhoz 🏄‍♂️ és pihenéshez 🧘‍♀️!
* A településen igényesen kiépített, nemrégiben felújított népszerű szabad-vízi strand 🏊‍♂️ található és vannak kikötók ⚓ is, valamint a szezonban számos izgalmas program 🎟️ várja a kikapcsolódásra vágyókat.
* A település rendezett ✨, kiváló infrastruktúrával rendelkezik 🏙️, a városban minden megtalható, ami a mindennapi élethez szükséges (vasútállomás 🚆, új buszpályaudvar 🚌, strandfürdő 🏖️, több élelmiszeráruház 🛒, panziók 🏨, éttermek 🍽️, cukrászda 🍰, iskolák 🏫, óvodák 🧸, bölcsőde 👶, egészségügyi ellátás 🏥, gyógyszertár 💊, különféle szolgáltatások 💈).
🔑 Az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető 🗓️, azonnal beköltözhető 📦, tehermentes! 📑 Kiváló ár-érték arány! 🌟
Amennyiben olyan ingatlant keresel, mely kiváló elhelyezkedésének 📍 és sokoldalú hasznosításának 🎯 köszönhetően akár hosszú távon is értékálló választás lehet, akkor ezt a családi házat mindenképpen érdemes személyesen is megtekintened! 👀
Amennyiben kérdésed van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretnéd megtekinteni, keressen bizalommal! 📞
👩‍💼 **Boros Anita** regisztrált ingatlanközvetítő
📱 +36 70 322 4723
👨‍💼 **Boros András** regisztrált ingatlanközvetítő
📱 +36 20 257 3246