Feldebrőn, az Egri borvidéken, a Mátra déli lábánál kínálunk eladásra egy különleges hangulatú, 73 m² hasznos alapterületű, kétszintes családi házat, hangulatos tornáccal és 896 m²-es telekkel.

Az ingatlan Egertől mindössze 21 km-re található, egy csendes mellékutcában, rendezett környezetben, jó szomszédsággal. A település központja körülbelül 10 perc kényelmes sétával elérhető.

A ház kiváló választás lehet állandó otthonnak, hétvégi háznak, nyaralónak, többgenerációs használatra vagy akár vendégházként történő hasznosításra is.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
A ház 1986-ban épült YTONG falazóelemekből, tetőzete Bramac cserépfedést kapott. A hangulatos tornác kellemes átmenetet biztosít a lakótér és az udvar között, és jól illeszkedik az ingatlan vidéki karakteréhez.
A főépület 2026-ban 10 cm vastag szürke grafitos hőszigetelést kapott, míg a melléképület 5 cm vastag fehér hőszigeteléssel rendelkezik. A tetősíkban 15 cm vastag szigetelés található, a tetőtér pedig járható szigeteléssel borított, így tárolásra kiválóan alkalmas.

Az ingatlan energetikai besorolása: A+

Közművek:
• vezetékes víz
• szennyvízcsatorna
• villamos energia (32 A)
• gázcsonk a telken, amely igény szerint bevezethető

FŰTÉS ÉS ENERGIAHATÉKONYSÁG
A ház fűtése vízteres kandallóval, vegyes tüzelésű, Totya márkájú kazánnal vagy a hűtő-fűtő funkcióval ellátott klímaberendezésekkel biztosítható. A hőleadók lapradiátorok.
Az ingatlan további energiahatékony megoldásai:
• 4 db klímaberendezés
• 5 kW teljesítményű napelemes rendszer
• hőszigetelt fa nyílászárók
A korszerű szigetelésnek, a napelemes rendszernek és az alternatív fűtési lehetőségeknek köszönhetően az ingatlan fenntartása igen költséghatékony.

HANGULATOS BELSŐ TEREK
Az ingatlan egyik legszebb része a rusztikus hangulatú nappali-konyha, ahol a hajópadló, a látszógerendák és a kandalló igazán otthonos, vidéki hangulatot teremtenek.
A kandalló a hideg téli estéken nemcsak kellemes meleget, hanem különleges hangulatot is biztosít.
A beépített konyhabútor az ingatlan birtokbaadását követően a házban marad.
Az IKEA Metod konyhabútor gépesített, amely a következőket tartalmazza:
• Electrolux 8 terítékes mosogatógép
• Electrolux sütő
• indukciós főzőlap
• páraelszívó
A konyhában Wellnet víztisztító rendszer is található, amely ezüsttel impregnált aktív szénnel működik.

HELYISÉGEK
Földszint:
• nappali: 16,1 m²
• előtér: 1,5 m²
• étkező-konyha: 15,2 m²
• fürdőszoba WC-vel, káddal: 4,1 m²
• kamra: 1,4 m²
A felső szintre hangulatos fa lépcső vezet.
Emelet:
• lépcsőház és közlekedő: 7,6 m²
• hálószoba: 11,5 m²
• hálószoba: 15,9 m²
Az egyik emeleti hálószobából szép panoráma nyílik a Mátrára.

PINCE ÉS KÜLÖN BEJÁRATÚ HELYISÉG
A ház részben alápincézett, a pince mérete 20,2 m². Itt található a Totya márkájú vegyes tüzelésű kazán és az elektromos bojler is.
Az ingatlanhoz tartozik egy külön bejáratú, 9,2 m²-es helyiség is, amely jelenleg tárolóként szolgál. Akár infraszauna, sószoba elhelyezésére is kiválóan alkalmas lehet, a zuhanyzó és a WC már félig kialakításra került.

896 M²-ES TELEK, TERMŐ GYÜMÖLCSFÁKKAL
A 896 m²-es telek részben térkövezett udvarral rendelkezik, a többi terület fűnyírással pedig könnyen karbantartható. A kertben kialakított magaságyások ideálisak saját zöldségek és fűszernövények termesztésére.
A kertben több termő gyümölcsfa található, többek között:
• cseresznye
• alma
• szilva
• körte
• őszibarack
• kajszibarack
Emellett eper, málna és ribizli is megtalálható.
A kert öntözése fúrt kútról megoldott.
A telken található egy fedett szín kemencével, amely ideális helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, közös sütéseknek és főzéseknek. Egy kültéri merülőkád is rendelkezésre áll.

KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET, GARÁZS ÉS APARTMAN
A telken található különálló melléképület két részből áll.
Az egyik része egy 14,6 m²-es garázs, amely gépjármű tárolására, illetve további tárolási célokra is alkalmas.
A melléképület másik része egy 12,8 m²-es, különálló apartman, amely kiváló lehet vendégek, családtagok elszállásolására, illetve akár vendégházként vagy falusi szálláshelyként történő hasznosításra is.
Az apartmanban található:
• hálószoba
• konyhasarok
• zuhanyzós fürdőszoba
• WC
• törölközőszárító
Az apartman meleg víz-ellátását elektromos bojler biztosítja, a fűtés klímával és elektromos padlófűtéssel megoldható.
A különálló apartman nagy előnye, hogy a vendégek vagy családtagok számára önálló, elkülönített életteret biztosít.

FELDEBRŐ – A MÁTRA ÉS AZ EGRI BORVIDÉK KÖZELÉBEN
Feldebrő Heves vármegyében, a Mátra déli lábánál, az Egri borvidék térségében található, nyugodt és rendezett kb. 1000 fős település. A környék egyik legnagyobb értéke a természeti környezet, a hegyvidéki táj, a szőlőültetvények, a számtalan közeli termálfürdő és a kirándulási lehetőségek.
A település azok számára is ideális választás lehet, akik csendes, vidéki környezetben szeretnének élni, ugyanakkor nem szeretnének túl messze kerülni egy nagyobb várostól.
A Mátra közelsége számos kirándulási és szabadidős lehetőséget kínál, az Egri borvidék pedig a borászatok és pincészetek kedvelőinek nyújt különleges élményeket.
A közelben nagyon sok termálfürdő (Eger 21 km, Egerszalók 15 km, Demjén 19 km, Bükkszék 25 km). A faluban iskola (alsó tagozat), óvoda, két élelmiszerbolt, egy gazdabolt, posta, könyvtár, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, védőnő, két borászat is található. A horgászat és a vadászat kedvelői is számos lehetőség közül választhatnak a környéken.

Busszal Egerbe átszállás nélkül, Budapestre, Gyöngyösre egy átszállással el lehet jutni, vasútállomás és autópálya csatlakozási lehetőség kb. 10 km. Budapest kb. egy órás autóút távolságra van. Több munkalehetőség Egerben és Gyöngyösön elérhető, a településről is indulnak céges buszjáratok. A pár éve elkészült kerékpárút egészen a Mátráig vezet.

A folyamatosan fejlődő, jó infrastruktúrával rendelkező falu közbiztonsága kiváló és egyre több vidéki életre vágyó választja új otthonául.
Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, várjuk hívását bizalommal!

Boros Anita: +36 70 322 4723
Boros András: +36 20 257 3246
Ingatlanközvetítés magyar és német nyelven!