Debrecen belvárosában, Mesterfalván, csendes, egyirányú utcában eladó egy 485 m²-es ingatlan, 4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetőségével!
Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik Debrecen központi elhelyezkedésű részén keresnek lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas területet, akár kisebb társasház, többgenerációs lakóépület vagy lakó- és vállalkozási funkciók kialakításának céljából.
Övezeti besorolás: Lk-B/3 – belvárosi kisvárosias lakóterület
Beépítési mód: zártsorú
Megengedett legnagyobb beépítettség: 50%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 10 méter
Legkisebb zöldfelületi arány: 40%
Szintterületi mutató: 1,25 m²/m²
A szabályozási adottságok lehetőséget kínálhatnak egy kisebb, több önálló rendeltetési egységet tartalmazó lakóépület kialakítására, a vonatkozó építési előírások teljesülése esetén.

A telken jelenleg egy körülbelül 135 m²-es, két külön bejáratú lakrésszel rendelkező, igényesen felújított családi ház található, így az ingatlan meglévő épületének hasznosítása, átalakítása vagy bővítése is megvizsgálható. Az ingatlan parkosított udvarral, fedett gépkocsibeállókkal és pincével rendelkezik.

Miért lehet jó befektetés?

A belvárosi elhelyezkedés, a meglévő lakóépület és a kedvező övezeti paraméterek együttesen többféle hasznosítási lehetőséget biztosíthatnak. Az ingatlan nem kizárólag saját lakhatási célra, hanem hosszabb távú fejlesztési elképzelések megvalósítására is figyelemre méltó lehet.
A megengedett rendeltetési egységszám és az övezeti paraméterek önmagukban nem jelentenek építési engedélyt. A konkrét fejlesztési lehetőségek, az építési hely, a parkolási követelmények és a ténylegesen kialakítható szintterület építészeti és hatósági egyeztetést igényelnek.

Irányár: 179 millió Ft

További információért, a rendelkezésre álló építési szabályozási adatok megismeréséért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Gorzsás Zsuzsanna
+36 70 708 1730
gorzsas.zsuzsanna@varos.hu